Разлози за продају даха могу бити веома велики. Ово је потез, и стицање нове, погодније дацха, па чак и хитне потребе за новцем. Али да би се трансакција одвијала, требало би да правилно припремите дацху за продају.
Јасно је да ако је дацха у врло добром и добро одржаваном стању, пуно је лакше продати. Али ако постоје неки проблеми са градилиштем или објектима, они морају бити решени што је брже могуће, тако да их купац чак и не препознаје и почиње да "избија" цену. Постоји много мишљења о овом питању, а за скоро све нас није етично сакрити проблеме сајта пред купцем. И зато их треба ријешити, али тако да не губимо пуно времена и не улажемо озбиљан новац у процес.
Данас ДацхаДецор.ру ће причати читаоцима сајта како брзо продати дацху локацију са или без куће. Имајући у виду чињеницу да смо прочитани не само у Русији, већ иу многим другим земљама и регијама, нећемо говорити о документарном делу, јер процес поновне регистрације није увијек исти свуда. Али овде ћемо детаљно рећи о припреми парцеле и зграда за продају!
Продаја куће за одмор: направите план
То није чак ни план одређених акција, али примарни опис проблема, који смо сигурни, биће доста у земљи.Чак и ако је све више или мање нормално, требало би да знате најмања кварове у кући, канализацију, у башти, како би адекватно реаговали на чињеницу њиховог налаза купца.
Требало би да будете спремни за чињеницу да ће се цијена покушати озбиљно смањити, те стога се сви пронађени проблеми морају елиминисати што је више могуће!
Провера области викендице
Можете почети одмах од улаза. Врата и капија, ограда око викендице, ограде између вас и суседа, у дворишту, у врту. Све ово ће нужно бити прегледани од стране будућих купаца, и стога би све требало без изненађења.
Затим идите на системе за траву и заливање, младу башту и рекреацију која је овде створена. На крају прегледа ове територије идите у зграде и обавезно напишите све што вам се не допада и шта можете поправити.
Јасно је да пуна поправка даха, о којој смо разговарали у овом чланку, не мора да ради, јер је то врло скупо, али минимални програм мора бити састављен и имплементиран.
Покушајте да обратите пажњу до најситнијих детаља и, уколико су у могућности да утичу на одлуку купца и трошкове викендице, ради са њима. Можете видети материјал на зајму у земљу.
Поправка ограда и ограда
Уредно ограда, поправка који вам саветујемо да прочитате овај чланак, врата, врата да се све ради без огреботине и кретена, и под оградом или у њима био је лом и пукотине. Узми боје и освежите изглед ограде, подесите отпор секција, одредити на нове капије шарке, тако да је чврсто затворен отвор улаз. Све ово ће дати први позитиван утисак, јер је улаз и ограда дача њено лице.
Сложен преглед травњака
Рад са травњаком задовољство је за особу која воли природу и зеленило на свом месту. Стога смо сигурни да је све у реду овде. Али ако сигурно знате да постоје неки проблеми, одмах их уклоните.
Потребно је да прегледате травњак, косите траву, извуците, можда ћете у неким местима сјести младу траву, ако је потребно.
Обавезно проверите систем за наводњавање, очистите ињекторе, проверите како добро ради опрема.
Ако имате викендица Моорисх травњак, а детаље можете пронаћи у овом материјалу, брине о благовременом садњу годишњаци, они ће дати добар утисак на зеленом тепиху.Ако се гас ролна морати да купи неколико метара тепих и постави је на местима где је поизносилсиа. Али то можда неће бити довољно, и који део травњака се смањи, а земља у овим областима је обрађен и хумус. О ономе што можете украсити ове странице, препоручујемо вам да читате овдје. Може бити каменчић, проширена глине и чак и шљунак.
Цвеће стављамо у ред
За почетак, предлажемо вам да истражите шта представља алпске слајдове да разумеју елементе пејзажа таквог уређаја. Уверени смо да практично сваки викенд постоје, али не нужно да је власник био ангажован у аранжману и да доведе до брду у циљу ће имати за вас. Важно је исправити детаље и равнотежу, али ништа не узнемиравати, посебно раст биљака.
Такође, вриједи радити с цветним креветима, а посебно са њиховом оградом. Често то је само направљен од бетонских ивичњака, камена или опеке, али то је оно што је и ниске декоративне ограде. Веома је важно осигурати да их не скривају биљке, ау добром стању, чисте и обновљене. То је могуће без финансијских улагања, на пример, да само треба да се поправи ограду, трља их тканином или метлом да очисти сасушену земљиште приањају током заливање.
Неопходно је уклонити коров из цветних кревета, извадити их и запалити. Важно је радити са биљкама - да се обришете, осушите, испразните цветне плочице унутра, тако да корова не покривају љепоту цвијећа.
Водите рачуна о још важнијим местима, ако сте једном изградили сигурносне зидове (ако не, прочитајте о уређају који можете видети у овом чланку). Они су прилично приметни на сајту, као што су габионске структуре, и стога би требало бити у врло добром стању.
Препоручујемо да обратите пажњу на висеће посуде за цвијеће, као и на високим цветним креветима и кревама описаним горе, гдје многи од нас расте цвијеће или зеленило. Њихове подлоге треба да буду јаке, вјешалице јаке, а укупни изглед треба оставити само позитивне утиске.
Предпродаја припрема врта
У овом одељку желимо да разговарамо не само о најплоднијој башти, већ ио грмовима и украсним биљкама у овој зони. Овде вам је потребно искуство, јер рад са прунером и штапићем не одговара свима.
Препоручљиво је изабрати одговарајући инвентар за врт, можете чак и према нашим препорукама, и научити технику рада с њим.
Потребно је да обришете површину, тако да је сад ми је задовољство да се добро ходати, или проводе време на клупи уз шољу чаја. Стога, чишћење корова и њихово обавезно уклањање, орезивање мртве филијале у крунама и оних који ометају кретање, посебно за баштенске стазе. Стабла треба БЛАНЦХ онако како смо се овде препоручује, као и загртање биљака стабла сваког стабла. Ово ће дати уредан и добро одржаван изглед, што је врло добро за купца!
Хајде да причамо о грмовима. Овде вам не треба скоро ништа, осим чишћења сувих грана и лишћа. Само узмите и исећи грмље због своје добре врсте није вриједно, осим ако то није хеџ. Али да застираче земљу около и да од њих могуће, јер смо сви схватити да је испод основе сваког бусх нацрта повлачи много вебс, перја, лишћа, папира и других отпадака.
Када је чистоћа лебди око сваке биљке, на травњаку, цветни кревета и у башти, ми ћемо прегледати и исправити све што смо икада изграђен у земљи, јер је статус сваке изградње не би требало да изазива никакве негативне емоције у будућем купцу!
Пешачке стазе
За почетак препоручујемо да прочитате чланак о изградњи путних путева, као ио обнављању стаза, јер ће такве информације у овом случају бити врло корисне. Не можете посебно зауставити избор материјала и пуна поправка, јер је важно само ставити све у ред.
Користећи грађевински материјал или чак и грађевински остатке помешане у рјешењу, могуће је квалитативно исправити све недостатке. Као резултат тога, важно је набавити шине од којих се дијелови шљунка, песка или великих комада неће испасти. Понекад, у ту сврху, довољно је једноставно обрисати лоосе материјале са шавовима између плочице или камена.
Водите рачуна и да су све ивице постављене у ред, у ту сврху довољно да се комбинују и мало раде.
Уређивали смо куће
Почећемо са сеоском кућом, јер је ово главна зграда на локацији. Купци често посвећују пажњу кући или чак малу кућу, зависно од статуса дацха.
Но, без обзира како је то било на простору и прије колико година је изграђено, кућа би требала бити у стамбеном стању.
Важно је направити спољно и унутрашње чишћење, лагано поправљати чипове и пукотине, опрати и боћи прозоре, а ако је потребно, чак их поправити на начин који смо савјетовали у овом чланку.Опишите цијели процес жетве нема смисла, јер свака домаћица сама и савршено схваћа шта је чистоћа. Али поправак куће је сасвим друга ствар, и препоручујемо да размислите о томе.
Наравно, нико неће извршити велике поправке куће пре продаје, јер су ово озбиљна улагања, али ће и даље потрошити мало новца. Потребно је да поправите кров, степенице до поткровља, које купци желе да прегледају, прикрију пукотине у зидовима, ау кући и генерално стављају шминку.
Када сте се суочили са земљом, прелазимо на друге грађевине. Овде је све исто - спољашње и унутрашње чишћење. Али изнад свега, све што смо раније изградили требали би бити корисни:
- Простор мора бити добро затворен, унутар мора бити чиста и сува, све полице су у реду, баштенски алати су чисти и савијени на полицама;
- Гаража је суха и топла, са минималним ветром, са чистом јами за поправак или подрумом који може бити унутра. Важно је што је могуће подесити под у подлогу, уклонити тепис за маст, ставити све резервне делове у кутије и ормаре;
- Тоалет и летњи туш (препоручујемо читање о градњи овде), требају бити у потпуности функционалне.Наравно, барем мирише и влажност, добра вентилација, обавезно снабдевање водом у купатилу, па, радни резервоар и нова заливање. Што се тиче хигијене, нећемо ништа рећи, све је јасно;
- Перголас, шупе, роштиљи и пећи, за домаћинство и пејзаж изградња ... Погледајте их и само запитати, шта бисте волели да их виде? Наравно, добро негован, чист и спреман да настави да обавља своје задатке, зар не? Онда је све у твојим рукама !!!
Овај приступ се може применити на било коју зону ваше локације или на објекат који је овде изграђен. Важно је да се покаже купца да је све у реду, и што је најважније, да провери да ли је све у реду и да је то !!!
Трошкови припреме даха за продају
Многи ће рећи да је таква чисте, добро одржаван и реновиран викендица потребе и сами, и начин на који је то. На крају крајева, када се земља тидиед се и "ради" као прави сеоској кући, а не само зарастао поље са њим и да не жели да оде. Али ми имамо задатак да брзо и профитно продајемо земљиште за одмор, тако да не жалите!
Остаје чињеница да припрема даха за продају може коштати новац, а понекад и значајна. Квалитетна обука са естетске поправке и рестаурације може да се мери чак и на 20-30% од вредности изложен, али нико се не тера да потроши толико новца.Наравно да је све потребно уму је веома неопходно, али постоје и друге методе, на пример, квалитетна припрема дацха и само леп разговор са купцем, у којем упишите све предности ваше странице!
Како правилно продати (видео)
Како понудити дацху купцу
Свако разуме да је што је боље речено о вашој локацији и кући, то ће имати више позитивних утисака које купац треба да има. Могу га убедити у позитивну одлуку. Део тога је тако, али морате разумети да можете рећи купцу и шта не.
Овде свако има право да савесно поступа, да боје предности и задржи недостатке, учини попусте или говори о стварима које се никад нису догодиле и неће бити. Али нећемо вам дати "црни савет" о овим методама, али само поменујте шта ће бити добро.
Шта да кажете купцу викендице
- Пре свега, истичемо предности величине сајта. Ако је мали, причајте о компактности, близини сваког објекта једни према другима, елиминишући замор од шетње око локације и преношења тешких оптерећења. Ако сте напротив, врло велики, реците нам о вашим идејама које, нажалост,Нисмо имали времена да се реализује - а мали фудбал на терену, травњак пасвњак са цвећем, а излетиште, велики игралиште, могућност пословања у области са изградњом пластеника и цветних вртова, итд;
- Затим, морате независно упознати купца са свим угловима вашег дацха. Боље је то довести до недостатака него да их сакријемо, јер многи као срећа сами би нашли проблеме давања, али мишљење тајног мајстора је већ покварено. Покажите недовршену лајсну, али истичите све потребне материјале у штали. Донесите купца у стари газебо, али одмах нам реци да га нису поправили само због избора нове локације за модерније сједиште. Обавезно указати на све предности врта, описати количину жетве, показати тегле џема или буради пробудјених јабука. Веома је важно да пуно поменете о баштама ако примете да је купац заинтересован за поврће, зеленицу и друге сличне усјеве;
- Покушајте да задовољи купца са будућим суседима, и, наравно, не да их доведе до мрзовољног баку напротив, да се не воли због бучних скупова, а са стране свог суседа, који је управо дат је позајмио алата или третирати на домаћим вином.
По многима, чак и без улажења у психологији, важно је да убеди човека на врхунцу позитивни. Чак је потребно да се све негативне на позитивну страну, а затим жељени резултат ће бити ближе!
Што је боље да будеш тихо
Само смо рекли да није препоручљиво да ћуте о озбиљним проблемима земље, јер када се буду појавили. То обећава невоље или само лоше мишљење о вама. Али, да вам кажем истину, ако се открије све чињенице у вези проблема са сајта, она може остати заувек твој, јер тако многи од његових параметара може изазвати бригу за купца.
Због тога је неопходно "да се позове на публику на" својој савести и покушамо да разумемо колико желите да продате свој викендицу. Наравно, можете отићи на различитим корацима, али да разговарамо о проблемима или озбиљним презаситити боја користи за вас.
Још једном, обратите пажњу!
- Да прода викендицу, треба да припреми све документе. Пар потписа прикупљених у новинама, то није недеља ходање по нотара. Осим тога, није сваки купац ће морати да сачека док не повуче папире, јер су опције много добрих вила данас;
- Обавезно обратите пажњу на сезону у којој су расписани тендери. Најбољи куш се може добити у пролеће, ближе зими, трошкови парцела и викендица у целини озбиљно падају;
- Не заборавите на пријатељство и пријатељство. Нико не воли људе који нису расположени или превише журбе негде. Дајте купцу право време и дајте неколико насмија, што ће повећати шансу продаје;
- Трговина само док не будете профитабилни. Ако можете да заинтересујете купца о квалитетима и предностима дацха, он ће му дати пристојну цену;
- Знајући предвиђање преговарања и могућих попуста, ставите пар процената трошкова, односно ставите попуст на привремену вриједност дацха.
Такав савет може бити много, али за стварну помоћ у продаји летње куће потребно је да знате готово све. Стога, надајмо се да ће вам и горе наведени захтеви и наш савет помоћи да продате дацху.
Могуће је продати дацху, па чак и по високој цијени, али увек је добро покушати. Запамтите да је најбољи асистент у овом послу гласна подршка за информације. Објави продају у вашој задружној или викендици, и веруј ми, суседи ће заиста помоћи да пронађу купца.Али не заборавите и да огласи у тематским публикацијама, као и на Интернету, такође раде савршено. Информације о пословним идејама за зимске кућице такође ће бити корисне.
Молимо вас да се придружите овој дискусији о свим читаоцима овог чланка. Сигурни смо да имате и нешто за саветовање о продаји летње куће!
