Када планира да изгради ограду, сваки власник приградског подручја покушава не само да идентификује материјалне границе своје територије, већ и да заштити имовину од празног интересовања пролазника и покушаја поседе непозваних гостију. Дакле, у фази планирања локације, један од кључних аспеката, чијем решавању се мора приступити с одговорношћу, је удаљеност између ограде и зграде. На којој удаљености од ограде можете саградити кућу, без супротстављања постојећем законодавству, како тумачити норме, прилагођавајући их условима земљишта, разматрат ћемо детаљније.
Грађевински кодови за планирање ограде
Многи власници сеоских кућа постављају ограде око свог имања, фокусирајући се само на сопствено мишљење. Али такав немарни приступ може довести до свих врста невоља, које се понекад морају решити само на суду.
Удаљеност између објеката у приватној згради регулисана су два главна документа:
- СНиП - грађевинске норме и правила. Они одређују поступак планирања и описују поступак припреме пројектне документације за приватни развој.
- Законодавство о новим зградама.
Мора се схватити да се законодавни документи који уређују постављање ограде потичу да се превасходно воде здравим разумом. Параметри и захтеви наведени у стандардима одређују се одређеним факторима.
Да би се спречила вероватноћа сукоба, приликом пројектовања зграда на неком месту и одређивања удаљености од ограде треба се усредсредити на опште прихваћене норме
Придржавајући се тренутних стандарда приликом планирања постављања објеката на градилишту, осигураћете себи и својој вољи мир и удобност
Када усмеравате изградњу зграде према важећим стандардима, заштитићете се од многих проблема:
- смањује вероватноћу могућих пожара;
- елиминисање појаве сукоба са земљом са комшијама;
- упозоравање на казне техничког надзора и државног ватрогасног надзора.
СНиП захтеви
Обавезни услови које морате поштовати приликом дизајнирања странице:
- Удаљеност између стамбене зграде и ограде треба бити 3 метра.
- Све зграде, попут баштенске баште или гараже, могу се поставити ближе огради, задржавајући удаљеност од 1 метра.
- Ако на месту постоје перадарнице и пољопривредни објекти за држање стоке, тада треба одржавати удаљеност од најмање 4 метра. Исту удаљеност треба одржавати током уређења стакленика, посебно ако планирате редовно хранити усеве органским ђубривом.
- Зграде које карактерише повећана опасност од пожара, попут купатила, сауне или мини котларнице, треба поставити 5 метара од ограде.
Постоје ограничења и ако на парцели постоје дрвеће са раширеним крошњама. У искушењу да се уштеде пар метара површине постављањем зелених површина ближе граници, исти исти законски документи упозоравају. Удаљеност од вањске ограде до високих стабала требала би бити најмање 4 метра.
Када планирате да садите воћке средње величине на том месту, треба их поставити 2 метра од спољне ограде, а грмље посадити метар даље
Имајте на уму да се приликом одређивања удаљености до ивице парцеле растојање израчунава од центра пртљажника. Стога, тврдње комшија о засјењивању њихове територије обраслом крошњом дрвета треба узети у обзир само ако је биљка посађена ближе него што то дозвољава тренутни СНиП.
Главне одредбе грађевинских правила СП 30-102-99, као и СНиП 30-02-97, које се тичу удаљености од зграда до ограде (кликните на слику за повећање)
Строго је забрањено померање зграда ближе граници, чиме се повећава површина дворишта или садница. Непоштивање правила може довести до административних казни у виду новчаних казни и принудног демонтаже подигнуте ограде.
Стандарди за ватру
Ако узмемо у обзир захтеве који се односе на удаљеност до ограде окренуте улици, тада поред горе наведених одредби треба узети у обзир и низ ограничења која се тичу заштите од пожара.
Све капиталне зграде на градилишту, у зависности од врсте грађевинског материјала који се користи у њиховој изградњи, подељене су у 3 категорије
Зграде од потпуно запаљивих материјала, као што су бетон, армирани бетон, цигла и камен, имају И-ИИ степен отпорности на ватру. Треба их поставити од ограде, одржавајући удаљеност од 6-8 метара.
Оквирне конструкције са плафонима израђене од незапаљивих материјала, као што су металне плочице или валовита плоча, имају ИИИ степен отпорности на пожар. При њиховом постављању потребно је одржавати удаљеност до ограде од 10-12 метара.
Дрвене конструкције и зграде засноване на дрвеном оквиру су најосјетљивије и имају ИВ степен отпорности на пожар. Стога, чак и ако су дрвени елементи импрегнирани успоривачима пламена, који садрже средства за гашење, удаљеност до ограде треба бити најмање 12 метара.
Удаљеност од стамбене зграде до ограде може се смањити само ако се добију дозволе специјалних служби, као и обострано и документовано сагласност власника суседних парцела.
Санитарне препоруке
При одређивању удаљености од зграде до ограде није потребно снижавати санитарне стандарде.
Дакле, за зграде са повећаном опасношћу од пожара, чије уређење укључује обједињавање потребних комуникација, удаљеност до ограде треба бити 5 метара. У исто време, удаљеност до суседне стамбене зграде требало би да буде најмање 8 метара. Да би се створили услови под којима је могуће смањити удаљеност од спољашње ограде до истог купатила, стручњаци чврсто саветују да се за уклањање воде угради канализациони систем.
Нико неће бити задовољан близином куће сусједног тоалета. А кућишта за ходање стоке или перадарнице могу изазвати пуно узнемирености везаних за испуштање отпадних вода у слој тла. Стога, чак и ако се поштује потребна удаљеност до ограде ове врсте конструкције, треба је поставити на удаљености до 12 метара од суседне куће.
Улични плакар на овом месту, попут стада за стоку, може се поставити четири метра од ограде, али истовремено задржавајући удаљеност од суседне куће
У помоћним зградама које се налазе уз кућу мора бити предвиђен посебан улаз према стандардима заштите од пожара. Али тада, приликом одређивања оптималне удаљености, требало би узети највећу важност истурених архитектонских елемената: надстрешница, кров, тријем. Поред тога, приликом уређења нагиба крова, чак и ако је разведен 1 м од границе, мора бити усмерен према свом дворишту. Ови стандарди се подједнако примењују на зграде смештене на обе суседне територије.
Пошто сама ограда може бити гломазна конструкција, удаљеност треба мерити од границе до базе куће.
Важна тачка: ако дебљина ограде не прелази 10 цм, онда се може сигурно постављати на средину граничне линије. Ако градите теже и гломазније ограде, ограда се мора померити према вашем поседу. Са суседне територије дозвољено је „хватање“ само 5 цм од укупне дебљине ограде која се поставља.
Што се тиче поштивања санитарне заштите, многи власници приградских подручја су лојалнији. Али свеједно, треба их узети у обзир, јер могу доћи до непредвиђених проблема приликом промене облика власништва или продаје земљишта.
Односи са комшијама
Сукоби између сусједа око граница њихових парцела и неправилног постављања зграда на њима нису тако ријетки. Често, домаћи сукоби накнадно чине основу парнице.
Међу најчешћим узроцима таквих сукоба су:
- ограда је превише висока или досадна;
- ограда сеже далеко на суседну територију;
- током изградње ограде нису узета у обзир правила за посматрање осветљења локације, због чега је суседни локалитет постао засјењен.
Према правилима коришћења земљишта, једна је заједничка ограда довољна за разграничење суседних парцела домаћинстава. Двије одвојене ограде су постављене када пут прође између ових деоница. У овом случају дозвољено је изградити чврсту ограду између суседа.
Широко распрострањени покрет за подизање двокатних викендица на малим површинама од 6-7 хектара, често делује као узрок сукоба између суседа због засјењивања територије
Објекат подигнут у близини границе између парцела може утицати на територију оближњих имања. И не многи власници суседних парцела сматрају овај ефекат прихватљивим. Зато је пре изградње зграде боље ангажовати не само писмену дозволу заинтересованих организација, већ и сагласност комшија.
На основу тога, вреди приметити да ако је комшија довршио изградњу своје зграде пре вас, на добар начин, пре него што изградите кућу, морате да се повучете, одржавајући нормализовану удаљеност.
Захтеви висине ограде
Многи погрешно верују да се спољна ограда може изградити и без формалних конвенција. Заправо, што се тиче димензија овојница зграде, правила о изградњи су углавном препоручљиве природе.
Материјал који се користи у производњи вањских живих ограда није регулисан грађевинским правилима. Такође, удаљеност између носећих стубова ограде није строго регулирана.
Јаз између носивих ступова ограде одређује се на основу технологије подизања конструкције и задатих параметара чврстоће
Ограде су подељене у две врсте:
- ограде између суседних земљаних парцела;
- ограде које раздвајају земљиште од заједничког простора.
Висина ограде, "поглед" на улицу, и висина ограде која ограничава суседне делове две су различите ствари. У првом случају можете сигурно подићи ограду било које висине. Главна ствар је да ограда треба да има естетски изглед са обе стране и да се складно уклапа у архитектонски ансамбл улице.
Ограничења се намећу само на употребу елемената који могу бити опасни за људе. Они укључују бодљикаву жицу. Требао би бити обешен на висини од 1,9 метара.
Када је реч о оградама између суседних секција, тада су СНиП тачнији по овом питању: висина ограде треба да буде унутар једног метра. А за обележавање граница можете поставити ограде које не стварају сенку и не ометају размену ваздуха преко површине тла. То значи да доњи део штитника мора бити добро проветраван. Најбоља опција је ограда за пикете, оградна ограда или ограда од ланца, али само не ограда направљена од непрекидног платна попут штитничке ограде или стока.
Такође је дозвољено опремити ограде за живице, допуњене мрежицама и кованим елементима, како би се означиле границе између суседних секција.
Али постоје бројне околности под којима се мора добити дозвола за подизање трајне ограде. Одобрење ће бити потребно ако:
- ако локалитет граничи са јавном територијом и заштићеним подручјем са архитектонским споменицима;
- ако је потребно, поставите ограду на потпорном зиду који достиже висину од 2,5 метра.
Не журите са подизањем трајне ограде ако границе вашег сајта још нису укључене у државни катастарски план.
Видео снимак: уређење локације у складу са ГОСТ
Наравно, постоје ситуације када су земљишне парцеле толико мале да њихова површина једноставно не дозвољава да се поштују све норме за међусобно постављање зграда. У овом случају проблем можете решити коришћењем услуга БТИ стручњака који знају све танкоће и нијансе. У супротном, мораћете привући адвокате.
