Купци земљишних парцела, као и индивидуални градитељи који почињу градити куће на земљишту које је набавила или додијелила локална власт, забринути су због правилног постављања ограде. Да не бисте нарушили интересе људи који живе у близини, као и да не бисте нарушили ваша права, морате јасно знати која се ограда може поставити између суседа према закону који је на снази на територији овог предмета. Одмах примећујемо да се ово питање разматра у многим регулаторним актима, од којих ниједан не може бити занемарен. Ограничења се постављају према неколико параметара, као што су висина, материјал израде, капацитет пухања ограде, удаљеност до важних објеката који се налазе на територији њихове и туђе локације. Да би се избјегао сукоб који би могао прерасти у правни обрачун с накнадним плаћањем новчаних казни, па чак и рушењем изграђене ограде, све мора бити одлучено по закону прије почетка грађевинских радова.
На шта треба водити током изградње?
Главни законодавни акт који регулише планирање и изградњу грађевина на земљишној парцели је Кодекс Руске Федерације за урбани развој. Међутим, у овом документу нема смерница о обавезном постављању празне ограде између суседних секција. Стога се СНиП узимају као основа, односно градивни кодекси и правила, који се могу допунити одлукама усвојеним на нивоу локалне управе. Ови документи прецизирају услове за изградњу ограде на територији насеља које диктирају:
- климатске карактеристике региона;
- доминантни терен;
- присуство објеката културне баштине итд.
Може се указати и потреба за добијањем дозволе од локалних власти за изградњу ограде. Издавање таквих дозвола спроводи у окружним и градским управама одељења за урбанизам и архитектуру, која обезбеђују да се системи животног одржавања насеља (водовод, електро мреже, друге инжењерске комуникације) не налазе на приватном ограђеном подручју. Ако се открије нелегално изграђена ограда, власник ће бити присиљен да је демонтира на свој трошак.
Јасна дефиниција граница земљишта
Прво прочитајте доступне земљишне документе. Затим прецизно утврдите локацију свих граница између суседних одсека и координишите добијене податке са суседима који су заинтересовани за законско решавање овог проблема. Ако се сви власници слажу са границама утврђеним између парцела, саставља се акт који одражава постигнуте споразуме. Акт потписују представници свих заинтересованих. Овај документ ће заштитити власника ограде од напада незадовољних људи у будућности када се власници локације промене.
Такође ће бити користан материјал о томе како правилно означити границе баште и зонирање: //диз-цафе.цом/план/разметка-садового-уцхастка.хтмл
Ако наиђете на потешкоће у тачној дефиницији граница земљишта, препоручује се да се обратите геодетима. Стручњаци не само да ће прегледати расположиве документе, већ ће и прегледати подручје, након чега ће подносиоцу пријаве дати план на коме ће се назначити локација граничних знакова.
Границе за разграничење земљишта које се налазе једно поред другог, утврђују стручњаци компанија које имају лиценцу за обављање ове делатности
Како пронаћи искусног геодета?
Надлежног геодета можете пронаћи преко својих пријатеља који су се већ пријавили за одговарајуће услуге за такве услуге. Такође можете да користите листу организација и индивидуалних предузетника који имају дозволу за обављање ове врсте посла, а која је доступна код органа задужених за архитектуру и управљање земљиштем у региону, округу са пребивалиштем.
Проверите ценовник компанија, као и списак пружених услуга. Посебно, заинтересовајте се за књиговодствене документе које ћете имати после завршетка посла. Ниске цене услуга требале би вас упозорити, јер компанија може радити на враћању граница земље непримерено. Трошкови свих радова су нормализовани, тако да јефтине услуге по правилу проузрокују лош квалитет неопходних контролних мерења. Привлачење таквих „стручњака“ може само погоршати сукоб који је избио између суседа преко границе локације.
Надлежни геодети ће вам дати следеће:
- Закон о обнови граница локалитета;
- план земљишне парцеле у којем ће бити опис и дијаграми са тачкама углова ротације граница ваше парцеле;
- објашњење у којем извођач извештава о обављеним радовима.
Поред докумената, стручњаци би вам требали показати локацију граничних знакова, као и објаснити их како да их вратите према документима користећи траку у случају губитка или намерног уништења.
Уз помоћ посебне мерне опреме, геодети утврђују тачну локацију граница локације, дуж које се постављају ограде
Покушајте с више становника разговарати о могућности заједничког плаћања геодета. Ако се слажу, онда у уговору предвидите додатни пакет извештајних докумената.
Од чега да се направи ограда: захтеви за материјалима
СНиП не постављају посебне захтеве за материјале одабране за изградњу. А комшије су често незадовољне не материјалом који је изабран за изградњу, већ висином конструкције. Штавише, незадовољство је у већини случајева оправдано јер се током изградње високе ограде територија оближњег места затамњује и губи се "прозрачење". Због тога се у воћњацима и домаћинствима намењеним за узгој воћа и поврћа и поврћа ограда поставља само са празнинама.
Таква ограда може бити:
- мрежа;
- трелизовано.
Можете сазнати више о томе како инсталирати ограду од мрежице мреже од материјала: //диз-цафе.цом/построики/устројство-забора-из-сетки-рабици.хтмл
Висина ограде између баштенских парцела не може бити већа од једног и по метра. Ако неко игнорише ове стандарде (намерно или несвесно), оштећени мора писмено да се обрати хортикултурном одељењу или локалним властима.
Постављање празне ограде са профилисаног лима могуће је само са стране улице, а дозволе се не морају добити ако висина конструкције не прелази један и по метар
Ограда са помоћним зградама може се одвојити празном оградом са бочне стране коловоза. Ако људи у близини граде ограду, потребно је поштовати бројне захтеве за њену удаљеност од граница суседних одсека.
Како поставити ограду?
Током градње, они се воде неизреченим правилом да носећи стубови конструкције имају:
- или на граници парцеле;
- или на страни власника земљишта који је започео постављање ове грађевине.
Потребно је строго надгледати да се, без изузетка, сви делови ограде налазе на територији произвођача. Нема потребе да се варате и покушавате да "одсечете" додатне центиметре. То може резултирати великим невољама и материјалним губицима. Није сваки комшија спреман да се помири са сличном ситуацијом. Стога не бисте требали рачунати на лојалан став особе према заплени сувишних управника у њиховој имовини.
За дизајн ограде постављене између суседних парцела постављају се два основна захтева: преношење светлости и пропустљивост ваздуха. Стога су ограде израђене с празнинама
Погледајте видео за више детаља:
Како и за шта је стандардизована висина ограде?
Висина ограде између суседских парцела додељених индивидуалној стамбеној изградњи не може бити већа од два метра. Ако власник земљишта планира заштитну конструкцију ставити изнад ове вредности, тада треба да добије одобрење архитекта.
На исти начин корисник земљишта треба да делује да би поставио ограду у непосредној близини аутопута. Истовремено, висина ограде може достићи само један метар. У супротном, власник локације неће добити дозволу од архитекте. Ограничења конструкције ограде и његове висине постављају се у подручјима са угластим распоредом.
Не можете се изоловати од целог света високом оградом, али можете покушати. Али зашто? Напокон, заплет је увек отворен
Где да саградите кућу и друге објекте на локацији?
Појединачни програмери покушавају да повећају користи од коришћења сваког метра земље. Истовремено, заборављају да закон утврђује на колико метара од ограде комшија можете започети изградњу куће без кршења права људи који живе у близини. Стога, приликом избора места на градилишту за изградњу стамбених и других намена, потребно је водити се већим бројем постојећих правила којима се нормализује удаљеност од ових објеката до границе других одсека, и то:
- 3 и више метара се повлаче од куће, као и од других стамбених просторија;
- 4 метара су преостала од простора намењених држању птица и ситне стоке;
- 1 метар - до гараже и других врста техничких просторија.
Имајте на уму да дрвеће средње висине треба посадити на удаљености од 2 метра од суседове ограде, а високе - 4 м.
Распоред главних објеката на плацу у односу на ограду. Приликом садње дрвећа и грмља узимају се у обзир и законски стандарди
Удаљеност између куће изграђене на вашој локацији и границе ваших комшија треба да се мери од зида или подрума конструкције ако полице, тенде и други грађевински елементи не избоче више од 50 цм. Ако је прекорачена наведена вредност, измерите удаљеност од избочени дизајни. Увек можете да преговарате са неком особом, само се сетите да поправите компромисни споразум на папиру. Овај документ ће вас заштитити на суду у случају сукоба, потврђујући тачност поступака које сте предузели током изградње ограде и куће на месту.
Више информација о захтевима за удаљеност од ограде до зграда можете пронаћи овде: //диз-цафе.цом/план/расстоиание-от-забора-до-постројки.хтмл
Придржавање пожарних прописа
Морате се водити рачуна о поштовању стандарда заштите од пожара, јер од тога зависе ваш живот и живот ваших најмилијих. Грађевински материјали припадају различитим разредима запаљивости. На основу тога потребно је поштовати норме СНиП које успостављају минимално растојање између грађевина у изградњи на градилишту, и то:
- 6 метара треба одвојити од предмета изграђених од незапаљивих грађевинских материјала, као што су бетон или цигла;
- 8 метара треба бити између бетонских и опечних зграда са дрвеним подовима или другим елементима од дрвета;
- 15 метара се сматра сигурним минимумом између дрвених зграда.
Бројеви преостали између објеката помоћи ће у уштеди куће у случају да пожар бјесни у оближњем подручју, јер се ватра неће моћи проширити на оближњу зграду. И специјалној опреми је лакше приступити месту паљења ако је не блокирају бројне зграде, буквално заглављене једна о другој.
Не можете покушати да ограду приближите путу и на тај начин повећавате површину ограде. То крши такозвану "црвену линију" дуж које су поредане све куће на улици. За прекршитеље се примјењују казне, које могу прерасти у рушење ограде. Све зависи од упорности локалних власти, које генерално могу „ослепити очи“ прекршају или се ограничити само на наплату административне казне.
Поштовање стандарда заштите од пожара заштитиће не само објекте изграђене на месту од пожара, већ ће спасити и живот власника имовине
Имајте на уму да непознавање закона није добар разлог за његово спровођење. Стога, сакрити се иза чињенице да кад први пут чујете за услове за изградњу ограде неће успјети.
Спорови и методе за њихово решавање
Спорови који настају између живота у областима које се налазе у близини углавном су повезани са неправилним постављањем ограде. Штавише, обично једна од страна предузима овај корак свесно и сврховито, надајући се да се комшија неће бавити правосудним службеницима. Међутим, оштећени није увек тихо ћутљив, држећи у души груду или је ограничен само на гласно злостављање. Све већи број људи рјешава таква питања на суду, знајући да је истина на њиховој страни. Стога, издајничко одузимање стране територије померањем старе ограде или изградњом нове, благо речено, није добродошло у наше време.
Потребно је поставити ограду на територији своје локације како не би срушили изграђену ограду судском одлуком у корист лишених комшија
Постоје два начина за проналажење излаза из спорне ситуације.
- Први метод лежи у равни мирног решења сукоба, када стране успевају да пронађу компромисно решење током преговора и успостављања добросуседских односа.
- Друга метода троши више енергије и финансијски је оптерећујућа, јер је повезана са судским споровима, који могу трајати годинама. Истовремено, ниједна страна није сигурна од губитка, што значи да постоји претња да ће остати у сопственим интересима и платити накнаду за настале трошкове и моралну штету „омраженом“ комшији.
Стога још увијек морате покушати слиједити миран пут, развијајући дипломатске квалитете у себи и члановима своје породице. На крају крајева, лош свијет је бољи од било којег, најбољег рата.
Како се не свађати са комшијама?
У свим животним ситуацијама, требате да се према људима око вас односите онако како бисте желели да се односе према вама. Ово вин-вин понашање омогућиће вам да одржавате добар однос, који ће бити ужасно уништен због некакве ограде. Можда ће једна од страна постићи уступке и сама ће се представити са предлогом за благи пренос ограде. На крају крајева, обоје људи желе да се њихове парцеле ограде чврстом и дивном оградом. То значи да постоје тачке конвергенције интереса око којих треба градити дијалог заснован на законима норме.
