Стицање даха је одговоран корак. И није важно зашто сте направили такву озбиљну куповину - за посао, одмор или само као инвестицију, главна ствар је да правилно одредите приоритете и обратите пажњу на много озбиљних тренутака.
Купити дацху је врло једноставан ... тако многи мисле. Да, само одабрао локацију и кућу, погледао башту, дао новац и примио документе - то је све. Али зачињени људи, љетни становници са дугогодишњим искуством или само практичнији и гледајући далеко у будуће купце, размишљају мало другачије. Заправо, куповина ове врсте некретнина је одговоран и тежак корак, који треба радити намјерно, јер не постоји само одређени број обавезних захтјева, већ и замке које треба заобићи.
Данас желимо да кажемо свима који желе да уђу у наш круг дацха људи, како да купе дацху, како да изаберу локацију и локацију, шта да траже, тако да након потписивања докумената не морате да зграбите главу и не жалите се за договор.
Листа основних захтева
Покушаћемо да срушимо главне критеријуме, за које сматрамо да су најважнији.Ако изненада нешто пропустио, тражити да допуни своје мисли у коментарима, јер веома је важно да се сви да купи викендицу, може да правилно оријентише.
Како пронаћи летниковац купити?
Данас, да би таква куповина је прилично једноставна, али то све зависи од вашег буџета. Што више новца потрошити, више понуде можете добити. Има озбиљан износ, можете рачунати на имању у модној селу викендици у специјално изграђеном граду, леп приватној кући и околини на крају града, или једноставно ставити на за развој. Ако је ваш буџет је мало слаба, или једноставно су ограничени, предлози ће бити пуно, али квалитет њихове промене.
Без обзира на износ, површина у изградњи и готових опција се може тражити кроз посебне агенције, новине, часописи, канцеларијски некретнинама задруга. Али, можете једноставно пустити крик задруге, које се допао, или међу пријатељима и комшијама, чији пријатељи и комшије, заузврат, вероватно навело особа за продају.
Где купити дачу?
Ово питање је једно од најважнијих, јер утиче на здравље - у погледу екологије, трошкови пресељења, самог перцепцији природе и тако даље.Сада ћемо одлучити где да тражи да се купи - у граду, приградским насељима, или чак ко-оп у селу, осим прашњавим метрополе. Постоје многи фактори који треба размотрити:
- Локација имовине и одвојеност од главног боравка;
- Становништво викендице или задруге, комшије, заштита земљишта и тако даље;
- моменат животне средине - узети летњу резиденцију у свежем ваздуху, ван града, или у познатом дима, али при руци;
- Фокусирајте се на озбиљном објекта, који ће бити драго да прими новац и обезбеди најбоље услове, или на неки јефтин цо-оп, где је надзорник - краљ и Бог зна све и чини све што му се прохте, или чак мирном мјесту са лијепим старим суседима;
- У природи, са најмање модерности и везова до данас - само добро, камин, реке, и тако даље, или у више модерном амбијенту, уз асфалт, булк плаже, електрификација и илуминација око.
Ми смо дотакли само оних фактора за које верујемо да су у центру овом тренутку, али мислим се наша листа је још увек на целој страници!
Обавезно обратите пажњу на удаљеност локације од главног места пребивалишта.То ће утицати на погодност путовања, трошкове, време преласка из куће на дацху и назад.
Само-куповина или преко агенције?
Ако постоји приступ доброг реалтору са малом провизијом, вриједи користити своје услуге. При руци таква особа има огромну базу објеката веома другачијег плана, на који се може представити сви захтеви и одабрати два или три најпогоднија продавца. Осим тога, таква особа тачно зна све начине брзе и тачне обраде докумената, помоћи ће и другим питањима.
Ако немате доброг и јефтиног реалтора међу вашим пријатељима, али не желите рећи бајкама за аматере за огроман новац, све је у вашим рукама - независно претраживање и аквизиција! Обрадите огласе на Интернету, прочитајте све новине, питајте познанике својих дједова и ускоро ћете пронаћи одговарајућу опцију. Сада би требало да изведете договор ... овде је већ вредно обратити се адвокату, саветовати, а кроз одређену уплату све обезбедити нотара. Наравно, ви сами трчите пуно, али мало уштедите, око 20-30% износа, а можда и мало више.
Земљиште за изградњу или готову кућу?
Велики нагласак стављамо на ову тему, јер многи људи имају различита мишљења.
- Неки од нас су заинтересовани да купе готове опције - дођите и живите. Постоји мала кућа, уређена башта и башта, привјесци ... наравно, морат ћемо радити и ставити све у реду, али ово је за нас и за дацху.
- Следећа опција је потпуно експлоатисана страница. Ово је добра кућа, добро успостављена комуникација, пејзаж и тако даље, гдје можете само посејати цвијеће и гледати ружичку башту, односно локацију која у потпуности испуњава све ваше захтјеве.
- И, коначно, "убијен" и јефтин, али обећавајућа опција. Стара или разрушена кућа, грозна башта и врт у коровима, остала ужаса старих и ненасељених викендица. Ова опција је сјајна за људе који траже мјесто за изградњу - све за рушење и чишћење "за себе." Главна ствар у овој ситуацији је одабир локације која одговара осталим вашим захтевима.
У овом случају, важно је обратити пажњу на именовање дацха, тј. Зашто га купујете!
Сврха давања
Такође има доста мишљења, али желимо да представимо главна три:
Економска дацха, за посао. Овде, сваког викенда и слободних дана за биљку биљака и жетве, градите нове шупе и узгајате мале животиње, доведите парцело у ред и брините о свему својим властитим рукама;
Место за рекреацију и активности. Земљиште и кућа су неопходни да се викенд окупљају веселим компанијама, да се одморите од градске вреве и тако даље. Газебо, туш, мали врт и цвјетни врт, игралиште, паркинг за аутомобиле и, можда, довољно;
Територија за пословање - велика површина која већ има одговарајуће зграде или ће бити избачена у блиској будућности. Пушење меса, узгој јагода или зеленила, узгој пилића или зечева, столарска радионица или камена радионица и тако даље.
С именовањем даха би требало одредити и вријеме, јер ће се одлука зависити од локације, цене и других захтева.
Стање објекта у тренутку куповине
При избору летње резиденције, вреди га темељито испитати, како би проценили своје стање. Прођите по дворишту, идите у кућу, покушајте да приметите све пукотине и нагибе, гњечите ограду, корове у башти, сломљена дрвећа и грмље у врту.Ово је све што вам не треба, али све ово може да се игра и по цени, ако минимални недостаци за вас нису фундаментални.
Осим тога, инспекција стања објекта је такође неопходна за процјену рада који ћете обавити у будућности.
Земљиште и зграде у земљи
Не размишљајте само о томе колико лепота изгледа у тренутку куповине, које су вртне фигуре у башти и које се земље организују на травњацима. Неопходно је дати вријеме дистрибуцији и односу приградске области. Погледајте колико је земљишта намењено башти, башти, у којем делу постоје постојеће зграде. Процените исправност локације баште, стакленика, цветних лежајева. На крају крајева, ако су на располагању, цена може порасти знатно, али ако се налазе на погрешном мјесту и не доносе резултате, од њих нема смисла.
Оцените и удобност локације стаза, малих архитектонских облика, близине воде са места заливања и тако даље, погледајте вилу на практичну страну и како вам то одговара у овом стању.
Екологија, квалитет земљишта, укупна клима
Важни параметри који су одговорни за здрав одмор и култивацију еколошки прихватљивих производа.Погледајмо главне аспекте!
Еколошка ситуација је веома важна, али приметите да то зависи не само од вашег здравља и благостања, већ и од квалитета земљишта за култивацију различитих усева. У близини не би требало бити постројења за пречишћавање отпадних вода, фабрика и постројења, свака мала штетна производња. Покушајте да изаберете локацију далеко од пута и разних сервисних станица, од железничких станица, других места, објеката и продавница које отровају ваздух. Обавезно процијените ситуацију и уклањање смећа, у близини не смеју бити депоније!
Висококвалитетно и плодно тло је основа приноса поврћа, јагодичастог воћа и воћа. Нема доброг тла - нема производа! Процијените састав, сазнајте о нивоу подземних вода, питајте о киселости земљишта, сазнајте колико је земљиште оплођено и да је у посљедњих неколико година порастао. Ако имате жељу, можете чак направити прајмер за узорке, однети у лабораторију и сазнати апсолутно све о томе!
Ако се вила купи далеко од главног места становања, питајте за климу, колико је другачија од вашег региона. Скоро увек, нема значајних разлика,јер мало се усуђују да путују даље 70-100 км од куће, али понекад, због оштар нагиб, присуство резервоара и шумских подручја у близини, клима може показати значајна одступања.
Локација викендице
Део ове теме је дотакао горе, али смо одлучили да се фокусирамо на којој је купљен колибу. Пуно зависи од локалитета!
Поставите далеко од града, у близини шума и река, свежег ваздуха и ливадског цвећа, бобице и гљиве, и тако даље.
Земљиште у граду, на периферији или било где другде у "бетонске џунгле". Није баш природно и свеже, али све је блиско - кући, продавнице, канцеларије, ако морате често да радите на послу.
Викендица на терену, доделу, као и раније, 6 ари, на којем желите да путујете возом. Опција можда није тако "озбиљна", али многе лотове се продају данас не у шуми, али на терену - дођите, посадите дрвеће и биће природа за вас ...
Будите сигурни да размотри ове опције, јер су веома важни. Рецимо - ако изаберете опцију у области само због чињенице да постоји лепа мала кућа, комуникације и одличан дизајн, имајте на уму да је сенка дрвећа и свежина шуме тамо у наредних неколико деценија неће појавити. Избор треба да буде везан за пажљивост.
Комуникација у земљи
Најважнији критеријум који регулише мишљење многих. Нема воде или гаса - па чак и најбољи посао постаје незанимљива. Нема струје - па чак и камено доба. Зато будите сигурни да питате продавца, испита се и питам поново наше суседе о доступности електричне енергије, воде, гаса и канализацију!
Комшије, пословођа, радници
Ми ретко обраћају пажњу на суседа при куповини врт, а онда је све почиње ... вришти, псовање, пије, Цонстант пожара са влажним лишћем и дима у дворишту, молећи за стакло, задуживања средства, опседнутост говори, крађе и тако даље. Можда звучи мало грубо, али врло често је истина ... Дакле, питање добросуседских односа је изузетно важно, понекад важнија од неких других услова из Члана када се купује.
Такође је потребно да се зна шта су надзорник и летње радника. Плаћате новац за сајт, њеног садржаја и услуга, и зато треба да се прави и благовремене помоћи у случају проблема.
Је подешена тако да прикупљање смећа, водовод, поправка комуникација и тако даље. Поред тога, сви такви браћа не би требало да гледају на тебе, као што се често дешава ... па, морате да комуницирају на лицу, да зна мишљење суседа!
Куповина за готовину или кредит
Избор добре локације, морате одлучити како ће се израчунати. У принципу, обрачун може да зависи од квалитета куповине, на пример, ако новац није довољан, али мало скупља варијанта могућа у кредит за неколико година. То је лична ствар сваког од нас, али да приступе вреди озбиљно, са прорачунима за девизни курс, инфлација, плате и тако даље.
Регистрација, приватизација
Ре-регистрацију многих задруга је врло једноставна - за пренос новца, плаћања, регистрацију и издавање рукама, рецимо, баштенски књизи. У ствари, ви сте власник дацха, али само сам сајт, који је дио задруге. Ако је ово место правити јавне зграде великих размера или тешке урбана бизнисмен одлучи да изгради комплекс сеоског одмор, бићете практично и нема права.
У овом случају, то ће бити веома тешко да брани свој случај, да добију компензацију, или само профитабилно прода земљиште на којем је претходно гранатирано. Али приватизацију имовине, добићете апсолутно сва права на то. Зато размислите о приватизацији одмах након куповине, ако је, наравно, могуће.
Шта тражити приликом куповине виле (видео)
Када купујете кућу за одмор, свака ставка на нашој листи захтјева и критерија оцјењивања је врло важна. Наравно, могући су и неки други, мање важни критеријуми, на које ће свако особено обратити пажњу, али препоручујемо да слушате наше препоруке! Ако нешто пропустимо, увек можете допунити наше мисли својим коментарима!
